المهندس محمد الريماوي يكتب « كيف تحمي نفسك عند شراء عقار »

محمد الريماوي

تعتبر عملية شراء عقار قرار مصيري بالنسبة للبعض اذا كان الغرض منه العيش او الاستثمار ولهذا عند شرائك لاي عقار يجب ان تحمي نفسك من خلال:

• تجنب الاعلانات الاحتيالية: بسبب الانتشار الواسع للإنترنت في هذه الايام ستجد عند البحث عن العقارات الكثير من الإعلانات على الإنترنت والجرائد, منها الحقيقي ومنها الوهمي. لذلك عند البحث يجب تحرى الدقة والبحث في المواقع الرسمية عن مصدر الإعلان.

• الاستعانة بخبراء قانونيين وعقاريين: لضمان حقك يجب ان تستعين:

1. محامي: للتأكد من الاوراق القانونية وصحتها وعمل باقي الاجراءات القانونية.

2. مُقيم او مهندس لتقييم حالة العقار الفنية وسلامته.

• التأكد من مالك العقار: الكثير من الناس وقع ضحية تزوير لملكية العقارات من قبل ملاك غير حقيقيين او السماسرة او شركات وهمية, لذلك اذا كان المالك شخص تأكد من هويته والاوراق الثبوتية التي تثبت ملكيته للعقار وبالإمكان التثبت عند الدوائر الرسمية من ملكيته لها, وبنفس الطريقة إذا كانت شركة عقارية فنبحث عن تاريخها وأعمالها السابقة ونتأكد إذا كانت هناك شكوى من مشتريين سابقين أم لا.

• زيارة العقار والتأكد من موقعه وفق المتطلبات التي ترغب بها: يجب على المشتري زيارة العقار الذي يرغب بالحصول عليه ليتأكد من مطابقته لاحتياجاته من حيث الموقع او المساحة وغيرها من المتطلبات. والتأكد من وجوده على أرض الواقع بكامل المواصفات التي تم الإعلان عنها حرصاً على أموالك. وعند الزيار سؤال الجيران عن العقار ووضعه والمشاكل ان وجدت.

• التأكد من سلامة العقار: بعد التأكد من موقع العقار يجب التأكد من وجود رخصة لبناء العقار وطبيعة الترخيص وهل يمكن تطويره مستقبلاً, وعدد الطوابق المسموح ببنائها, وملكية العقار للشركة او الفرد المعلن حتى تتأكد من سلامة المبنى وأنه غير معرض للإزالة او غير مطابق للشروط.

• لزوم توفر الخدمات للعقار: يجب توفر الخدمات للعقار مثل الكهرباء والماء والصرف الصحي.

• سلامة المستندات والعقود الخاصة بالعقار: يجب التأكد من كل مستندات الملكية ونركز على الاتي

1. ملكية الارض القائم عليها العقار وملكية العقار نفسه (الطابو).

2. التأكد من وجود وصف كل ما يخص العقار من مساحة وعناصر ومرافق بدقة.

3. التأكد من عدم وجود ضرائب او مخالفات على العقار من السلطات المحلية (البلديات – سلطة الضرائب – وغيرها).

4. التأكد أن المالك له صفة البيع القانونية, وفى حال كان هناك أكثر من مالك للعقار سواء كانوا أقرباء أو أخوة. تأكد من موافقتهم جميعاً على عملية البيع,

5. مراجعة الحى أو الجهة الرسمية التابعة للمدينة التابع له العقار للتأكد أنه ليس مبنياً على أراضى تخص الدولة.

• الاتفاق على السعر: ان يتم الانتباه عند الاتفاق على سعر العقار بذكر ما يتضمنه هذا السعر ذكر كل الشروط التي يرغب بها. ولاحظ اذا كان السعر منخفض كثيرا على متوسط الاسعار فمن الممكن ان تكون هناك مشكلة بالعقار.

• توثيق العقار

عند توثيق العقار يجب ان تضمن العقود على بنود الحقوق والإلتزامات على كلا الطرفين. بعد التأكد من كافة إجراءات السلامة وإبرام العقود، يتبقى لك توثيق العقار بطريقة سليمة في الطابو او السلطات المسؤولة عن توثيق العقارات والاملاك لتضمن كامل حقوقك كمشتري قانوني للعقار أو الوحدة السكنية.