كسب الملكية بوضع اليد المدة الطويلة

كتبت / سماح مكرم

قضت محكمة استئناف القاهرة بتايد حكم اول درجة القاضى بتثبيت ملكية ( ن م ا ) للعقار وضع يده بالتقادم المكسب للملكية
وكان (ن م ا) قد اشترى عقارا من (م ع ح) فى سنة 1987م ثم حدث خلاف فيما بينه و بين البائع له انتهى بفسخ عقد البيع
عقب الفسخ حاول مالك العقار استرداد المبيع من يد المشترى (ن م أ) فاقام دعوى بذلك وفى اثناء تداول الدعوى تمسك ماهر ميلاد اسكندر محامى المشترى الحائز للعقار بانتقال الملكية لموكله بوضع اليد لمدة تزيد عن خمسة عشر عاما وطلب تثبيت الملكية استنادا الى توافر شروطها
كما تمسك بانه لم يكن طرفا فى الدعوى التى اقيمت فيما بين المالك الاصلى و البائع له و من ثم لا يحاج ضده بهذا الحكم وليس من شانه ان يقطع مدة وضع اليد
فقضت المحكمة بتثبيت ملكية (ن م ا) بوضع اليد لمدة طويلة التى تجاوز خمسة عشر عاما و قالت المحكمة انه متى توافرت الشروط القانونية لوضع اليد على النحو الثابت فى الاوراق فان ذلك يعد سببا كافيا بذاته لكسب الملكية مستقلا عن عقد البيع
وبجلسة 6/4/2022 قضت محكمة استئناف القاهرة بتأيد حكم محكمة اول درجة استنادا على ان الحكم قد قام على اسباب صحيحة وان المحكمة تاخذ بها دون اضافة لان اسباب حكم اول درجة كافية لحمل قضائه ومتضمنة الرد المسقط لاسباب الاستئناف